収益物件の利回り計算について　その3| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

本日も北陸不動産売却，買取コンシェルジュを閲覧頂きましてありがとうございます。

本日は先日お話させて頂きました収益物件（投資用マンション，投資用アパート，貸家，事務所，店舗）等の利回り計算のさらに続きをお伝えしたいと思います。

先日は【現況利回り】についてお話させて頂きましたが、今回は【実質】についてお話させて頂きます。

実質利回りとは満室想定利回りの実質利回りバージョンと現況利回りの実質利回りバージョンがあり

計算方法としては、賃料50,000円　12戸　販売価格　6,000万円　の場合

まず固定経費を全て出します。

固定資産税が年間30万円　月額電気料が６，０００円（年７２，０００円）　管理料月３２，４００円（年３８８，８００円）　の場合

５０，０００×12戸×12ヵ月　－　上記固定経費1年間分合計（７６０，８００）円÷販売価格（６０，０００，０００）円　

＝10.7　％

となります。

これにより満室時の年間経費を引いた実際の利回りが出ます。実質利回りで10％あるという事は10年間で完全に元がとれる目安となります。

さらに細かく話すと、固定経費に年間でかかる小修繕の費用やリノベーション費用、保険代、1年目は不動産取得税といったものを入れていけば、より具体的な数字が出てきます。

実質利回りで8％を超える形が最大売却金額です。

買取や査定の際によく使われます

目安にしてみて下さい。

以上

北陸不動産売却・買取コンシェルジュをこれからもよろしくお願い致します。

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