解体更地渡し| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

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本日は、解体更地渡しについてお話しさせて頂こうと思います。

まず、解体更地渡しとは、不動産の売買契約をした際に売主側で建物（住宅,事務所,マンション,アパート,工作物）などを解体（撤去）して引き渡すことを言います。

例えば、売り土地　坪20万円　50坪　上物付きの場合

不動産売買価格は20万円×50坪で1000万円ですが、通常の場合買主様は不動産を取得後に建物解体費が100-200万円かかるわけです。

そうすると実際の所得価格は1200万円となります。

ですが、解体更地渡しでは解体費用を売主様がみるため、1000万円で更地の土地が手に入るわけです。

買主様には非常のメリットがありますよね。

よく見かける契約ですが、実は注意が必要な部分があるんです。

1つめの注意点は銀行の事前審査は通っていたが、売買契約をして売主側で解体を始めた場合、本審査で融資承認が下りず、買主が買えない場合です。　解体はおこなっているので売主には請求が来るが、物件が売れていないので払えない。

このような事が起きることがまれにあります。

これを防ぐことは出来ます。是非、ご相談ください。

2つめは土壌が昔は沼だった場所などの地盤がゆるい場所です。

解体更地渡しはしてもらったが、柱状改良が必要で建物を建てるのに非常にお金がかかるケースです。

これも事前調査である程度のリスクヘッジが出来ます。

このように注意する点があるのも解体更地渡しです。

以上

北陸不動産売却・買取コンシェルジュからでした。

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