家の住み替えで失敗しないための3つの進め方と成功するためのポイント| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

家住み替えは、人生における大きな決断です。
憧れのマイホームを手に入れた喜びも束の間、家族構成の変化やライフスタイルの変化、仕事の転勤など、様々な理由から住み替えを検討する方も少なくないでしょう。

しかし、住み替えは、資金計画やスケジュール管理、不動産会社とのやり取りなど、多くの課題をクリアする必要があるため、不安や疑問を抱く方も多いはずです。

この記事では、家住み替えを検討している方の不安を解消し、成功へ導くための3つの進め方と重要なポイントを紹介します。

□家住み替えの3つの進め方

家住み替えを成功させるためには、まず、売却と購入のタイミングをどのように決めるか、つまり、家住み替えの進め方を決めることが重要です。
一般的には、大きく分けて「売り先行」「買い先行」「同時並行」の3つの進め方があります。
それぞれの進め方によって、メリット・デメリットが異なるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが大切です。

1:売り先行の家住み替え

売り先行とは、先に今住んでいる家を売却し、売却代金を得てから新居を購入する方法です。

メリットとしては、売却代金を新居購入の資金に充てられるため、資金計画が立てやすく、じっくりと時間をかけて家を売却できる点があります。
一方で、2回の引っ越しが必要になる可能性や、新居選びで焦って妥協してしまう可能性がある点がデメリットです。

売り先行は、住宅ローン返済中の方や、費用面で不安がある方におすすめです。

2:買い先行の家住み替え

買い先行とは、先に新居を購入し、その後で今住んでいる家を売却する方法です。

メリットとしては、引っ越しが1度で済むため、手間を省きやすく、時間をかけて新居を探せる点があります。
しかし、二重ローンになる可能性や、資金計画が立てづらい点がデメリットです。

買い先行は、住宅ローンを完済している方や、自己資金に余裕のある方、新居選びで絶対に妥協したくない方におすすめです。

3:同時並行型の家住み替え

同時並行型とは、売却と購入を同時に行う方法です。

メリットとしては、売却・購入・引っ越し全てを一度に完結させるため、家住み替えにかかる手間を最大限に省けます。
しかし、先に買い手が現れると新居選びを焦ってしまう可能性や、先に新居が見つかると売却を焦ってしまう可能性、そもそも実現が難しいといったデメリットがあります。

同時並行型は、手間も費用も最小限に抑えたい方におすすめですが、リスクも大きいことを理解しておきましょう。

□家住み替えを成功させるためのポイント

家住み替えの進め方と合わせて、成功させるためのポイントを押さえておくことも重要です。

＊資金計画

家住み替えには、住宅ローン、仲介手数料、引っ越し費用など、多くの費用がかかります。
事前にしっかりと資金計画を立て、必要な資金を確保しておきましょう。
特に、買い先行や同時並行型の場合は、二重ローンになる可能性も考慮し、無理のない計画を立てることが大切です。
資金計画には、住宅ローン返済額、自己資金、売却予定価格などを考慮し、余裕を持った計画を立てることを心がけましょう。

＊スケジュール管理

家住み替えは、売却から購入、引っ越しまで、多くの工程を伴います。
スケジュール管理をしっかり行い、各工程をスムーズに進められるように計画を立てましょう。
特に、売却と購入のタイミングを調整する必要があるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。
スケジュールには、売却活動開始時期、内覧スケジュール、契約日、引越し日などを盛り込み、各工程の進捗状況を把握できるようにしておきましょう。

□まとめ

家の住み替えは、売却と購入のタイミング、資金計画、スケジュール管理、不動産会社選びなど、多くの要素を考慮する必要があるため、慎重に進めることが大切です。
3つの進め方と成功のためのポイントを理解し、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することで、安心して住み替えを実現できるでしょう。

福井・北陸周辺で、家の住み替えをお考えの方は、ぜひ一度当社にご相談ください。

戻る