残債のある家の売却方法！ローン返済中でも安心！売却の基礎知識から解説！| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

住宅ローンを返済している間は、家を売却できないと思っている方はいませんか。
実は、残債があっても家を売却することは可能です。
しかし、売却前に知っておくべき注意点や、スムーズに売却を進めるための方法があります。
この記事では、住宅ローンの残債がある家の売却方法について解説していきます。

□残債のある家の売却！ローン返済中でも可能？

住宅ローンを返済している状態でも、家の売却は可能です。
しかし、売却価格がローンの残債を上回っているかどうか、抵当権の確認など、注意すべき点があります。

1:売却価格とローンの残債

売却価格がローンの残債を上回っていなければ、売却後に残債を完済することができません。
そのため、売却前に不動産会社に査定を依頼し、売却価格の見込みを立てることが重要です。
売却価格がローンの残債を下回る場合は、売却前に追加の資金を用意する必要があるかもしれません。

2:抵当権の確認

住宅ローンを借りる際に、物件には「抵当権」が設定されます。
抵当権とは、ローンの返済が滞った場合に、金融機関が物件を売却して返済を得る権利のことです。
抵当権が設定されたままでは、物件の所有権を移転することができません。
そのため、売却前に抵当権が解除されるように、金融機関との手続きを行う必要があります。

3:売却後の残債

売却価格がローンの残債を上回った場合でも、売却後に残債が残ることがあります。
これは、売却に伴う諸費用（仲介手数料、不動産取得税など）が発生するためです。
売却前に、売却に伴う諸費用の見積もりを取り、残債の発生状況を把握しておくことが重要です。

□残債のある家を売るための方法

残債のある家を売る方法は、大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つがあります。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。

1:売り先行

「売り先行」とは、まず現在の家を売却し、その資金で新居を購入する方法です。
この方法は、二重ローンになるリスクがなく、資金計画を立てやすいというメリットがあります。
しかし、売却に時間がかかる場合があり、新居の購入が遅れる可能性もあります。

2:買い先行

「買い先行」とは、まず新居を購入し、その後で現在の家を売却する方法です。
この方法は、すぐに新居に住み始めることができるというメリットがあります。
しかし、二重ローンが発生し、返済負担が大きくなる可能性があります。

3:オーバーローンとアンダーローン

オーバーローンとは、ローンの残債が物件の売却価格を上回る状態のことです。
アンダーローンとは、ローンの残債が物件の売却価格を下回る状態のことです。
オーバーローンの場合は、売却前に追加の資金を用意する必要があるかもしれません。
アンダーローンの場合は、売却後に残債が残る可能性があります。

□まとめ

残債のある家の売却は、注意すべき点が多く、複雑な手続きが必要になります。
売却前に、売却価格の見込み、抵当権の確認、売却後の残債などをしっかりと把握しておくことが重要です。
また、状況に合わせて「売り先行」と「買い先行」のどちらの方法を選択するのか、慎重に検討する必要があります。

売却活動は、不動産会社に相談することで、スムーズに進めることができます。
不動産会社には、売却価格の査定、売却に関する手続き、買い主との交渉など、様々なサポートを行ってもらえます。
福井・北陸周辺で不動産売却のことで困っている方には、当社の無料相談サービスをおすすめします。
まずはお気軽に当社までお問い合わせください。

残債のある家の売却は、決して難しいことではありません。
この記事を参考に、安心して売却活動を進めてください。

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