用途地域とは？土地利用のルールと13種類の区分をわかりやすく解説| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

相続した不動産や土地を売却する際、「用途地域」という言葉を目にすることがあるかもしれません。
これは、私たちの暮らしに大きく関わる、都市計画上の大切な区分です。
この地域ごとに定められたルールが、街の景観や住み心地、さらには建物の建て方や大きさまで左右します。
県外に住みながら福井の土地や空き家を相続した場合、現地の用途地域や土地の使い道が分からず、売却に不安を感じる方もいるでしょう。
では、いったい用途地域とは何なのでしょうか。
その基本的な役割や区分について見ていきましょう。

用途地域とは何か

土地利用を定める都市計画上の区分

用途地域とは、都市計画法に基づいて、都市における土地の利用目的を定めた区分の一つです。
建物を建てる際の用途や種類、規模（建ぺい率や容積率など）に制限が設けられており、これにより地域ごとに異なる街並みや住環境が形成されます。
計画的に市街地を整備し、土地が合理的に利用されることを目的としています。
不動産を売却する際にも、用途地域によって買主がどのように土地を活用できるかが変わるため、売却価格や買主の見つかりやすさに影響することがあります。

住環境や都市機能の維持のため

用途地域が定められているのは、住みやすい環境や都市が持つ機能を適切に維持・向上させるためです。
例えば、住宅地の隣に騒音や排気ガスを出す工場や、交通量の多い商業施設などが無秩序に建ち並ぶと、生活環境が悪化してしまいます。
用途地域によって、住居、商業、工業といった土地利用の性質ごとにエリアを区分することで、それぞれの活動に適した環境を保ち、都市全体の利便性や快適性を高めています。
相続した土地や空き家を売却する場合も、その土地がどの用途地域にあるかを知ることで、買主にとっての活用方法を把握しやすくなります。

用途地域はどのように分けられるか

住居系商業系工業系の3つに大別

用途地域は、その土地が主にどのような目的で利用されるかによって、大きく「住居系」「商業系」「工業系」の3つに大別されます。
住居系は、住宅を中心とした良好な住環境を守るための地域。
商業系は、買い物やサービスを提供する施設が集まる地域。
工業系は、工場などの立地を考慮した地域と、それぞれの特性を持っています。
同じ土地であっても、住居系か商業系か、あるいは工業系かによって、建てられる建物や活用方法が異なるため、売却時の判断材料になります。

13種類の地域が存在

この3つの系統に基づき、全部で13種類の用途地域が指定されています。
例えば、低層住宅や中高層住宅の地域、近隣商業地域や商業地域、準工業地域や工業地域など、それぞれに細かなルールが定められています。
2018年4月には「田園住居地域」が創設され、現在の13種類となりました。
それぞれの地域によって、建てられる建物の種類や規模、周辺にどのような施設が立地できるかが異なり、それが街の雰囲気や生活の利便性に影響を与えます。
県外に住んでいて現地の状況を確認しにくい場合は、用途地域や周辺環境を含めて、不動産会社に相談しながら売却方針を考えることが大切です。

まとめ

用途地域は、都市計画に基づき土地の利用や建物の建築を制限することで、住環境や都市機能の維持・向上を図るための制度です。
大きく住居系、商業系、工業系の3つに大別され、合計13種類の地域が存在します。
それぞれの用途地域によって、建てられる建物の種類や規模、そして街の雰囲気や利便性が大きく異なります。
相続した土地や空き家を売却する際には、その土地がどの用途地域にあるのかを把握しておくことで、買主がどのように活用できるかを考えやすくなります。
福井にある不要な土地や不動産を県外から売却したい場合も、用途地域を含めた土地の特徴を知ることが、より納得のいく売却につながるでしょう。
当社は、福井・北陸周辺で不動産売却を検討されている方を専門にサポートしています。
築古物件や倒壊の不安がある建物付き土地、残債が多く売却に不安がある物件など、一般的な不動産会社では対応が難しいケースでも買取のご相談が可能です。
また、買取保証付き仲介にも対応しているため、仲介で買主が見つからない場合でも当社での買取を検討でき、遠方にお住まいの方でも売却の見通しを立てやすい点が特徴です。
ただし、物件の状況によっては買取保証の対象外となる場合もあるため、まずは現在の状況を確認した上で、最適な売却方法をご提案いたします。
県外に住んでいて福井の土地や実家を管理できない方、相続した不動産の扱いに迷っている方は、まずはお気軽にご相談ください。

戻る