2023年の空き家税金法改正！固定資産税が6倍に!? そしてその回避方法とは？| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

2023年の空き家税金法改正について、多くの人々が注目しています。
この法改正により、固定資産税が6倍に増加する可能性が浮上しており、空き家所有者や将来の相続者にとっては、非常に重大な関心事となっていますよね。

そこでこの記事では、新たな税法の変更点や、その影響を回避するための具体的な方法について詳しく探究していきます。
空き家問題と税金に関する知識を深め、将来の財政計画をより賢明に進めていきましょう。

□法改正により空き家の税金がどのように変わるのか？

2023年の空き家対策特別措置法の改正に伴い、空き家所有者や将来的に空き家を相続する可能性がある人々にとって、空き家の税金に関する新たな課題が浮上しています。
この法改正によって、特に「管理不全空家」として指定されると、現行の固定資産税が3～6倍に増加する可能性が高まってしまうのです。

今までは、「特定空家」に指定されると税金が増加する仕組みでした。
ここでいう「特定空家」とは、倒壊の危険性や周囲への悪影響がある空き家のことを指します。
これに認定されると、固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなり、改善や解体命令を無視すると、罰金が科せられる可能性があるのです。

そして、2023年の法改正により、「特定空家」と認定される可能性がある空き家は、新たに「管理不全空家」として定義されました。
これに認定された空き家は、住宅用地特例の対象から外されます。
言い換えれば、これらの空き家が即座に危険を引き起こす可能性が低い場合でも、固定資産税が増額されてしまうかもしれないのです。

□空き家の固定資産税を軽減する方法

空き家の固定資産税を抑えるためには、以下の具体的な方法を検討してみましょう。

＊空き家を売却する

空き家を売却することは、税金負担を軽減する効果的な方法の一つです。
特に、土地ごとまとめて売却することで、土地の保有に伴う諸費用をゼロにできる点が魅力的です。
さらに、相続した家が空き家である場合、その売却で得た所得の一部を特例的に控除でき、税金負担を軽減できます。
この特例措置は、相続開始から3年が経過する年の12月31日までの期間に適用されるため、早めの売却を検討することが重要です。

＊行政の指示内容を改善する

「管理不全空家」の指定を受けた場合、助言や指導を受けつつ、修繕作業を行うことで、指定を解除できる可能性があります。
指定が解除されれば、固定資産税に関しては従来通りの減額措置が適用され、税金負担を軽減できるかもしれません。
また、リフォームを行うことで、自分自身が住むことも可能になり、賃貸物件としても利用できます。

＊解体して更地として売却・貸し出す

空き家を解体し、更地として売却または貸し出すことは、税金発生をゼロにする方法の一つです。
地域や土地の状況によっては、更地の方が容易に売却できる可能性もあります。

また、一部の自治体では、更地にしても固定資産税の減免措置が適用されることもあります。
そのため、地域のルールに詳しい不動産専門家と協力して、適切な選択肢を検討することが重要です。

□まとめ

2023年の空き家対策特別措置法の改正により、空き家の固定資産税が6倍になる可能性が高まってしまいました。
しかし、空き家を売却したり、行政の指示内容を改善したり、更地として売却・貸し出したりすることで、税金の増加を軽減できる方法があります。
そのため、空き家所有者の方々は、これらの対策を検討し、税金負担を軽減させることが重要です。

より詳細な情報を知りたい方は、福井・北陸周辺で不動産に関する相談を承っている当社まで、お気軽にご連絡ください。

戻る