不動産の売却をお考えの方必見！不動産売却の必要書類とは？| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

「不動産売却を考えている」
「けど、どんな書類が必要なのかわからない…」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
不動産売却には必要な書類がたくさんあるため、困る方がたくさんいらっしゃるでしょう。
そこで、今回は不動産売却に必要な書類についてご紹介します。

□不動産売却に必要な書類

＊基本的に必要な書類

不動産売却の際に基本的に必要な書類は以下のものです。

・土地・建物登記済証（権利証）または登記識別情報
・実印
・印鑑証明書
・固定資産税・都市計画税納税通知書
・パンフレット・管理規約・管理組合総会議録など（マンションの場合）
・建築確認通知書・検査済証
・測量図・建物図面・建築協定書など
・物件状況等報告書
・設備表
・印紙、または印紙代
・本人確認書類
・仲介手数料

このように不動産売却の際には、たくさんのものを用意しなければいけません。
また、どのような不動産を売却するのか、どのように売却するのかによって必要な書類も異なるため、注意が必要です。

＊引渡の際に必要なもの

不動産を引き渡す際には以下のものが必要となります。

・銀行口座書類等
・抵当権等抹消書類
・住民票
・鍵

銀行口座書類等は不動産の引き渡しが終了した後、売買代金を支払う際必要になります。
忘れることなく準備しましょう。

抵当権等抹消書類は、抵当権を解除するために必要になります。
住宅ローンを利用している方は、こちらも忘れずに準備しましょう。

ただ、住民票は絶対に必要というわけではありません。
登記上での住所と売主の現在の住所が違う場合に必要です。
有効期限は3ヶ月ですので、注意が必要です。

次に、鍵は必ず必要ですよね。
鍵がないと家に入ることができません。
最後まで気を抜くことなくしっかり準備しましょう。

□誰が書類を準備するのか

不動産売却に必要な書類の中で、売主が自分自身で作成する物はほとんどありません。
例えば、売買契約書、重要事項説明書などは不動産会社が作ってくれます。
また、課税所得計算明細書は確定申告の際に必要になりますが、税理士の方に相談すると作成してくれるでしょう。

□まとめ

今回は不動産売却に必要な書類についてご紹介しました。
不動産売却について理解が深まったでしょうか。
どのような不動産を売却するのか、また、どのように売却するのかによって必要な書類も異なるため、しっかり確認してから準備するのが得策です。
今回の記事を参考に不動産売却を進めてみてください。

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